సొంత ఇల్లు కొనుక్కోవటం ఎలా
పూర్వం మన పూర్వికులు ఒక గ్రామమంలో ఒక పెద్ద ఇల్లు కలిగి ఉమ్మడికుటుంబముగా ఉండేవారు. కానీ ఇప్పుడు ఆ ఉమ్మడి కుటుంబాలు లేవు అందరు ఒకరు లేక ఇద్దరు పిల్లలు కలిగి వాళ్ళని చదివిస్తే వాళ్ళు పల్లెలు వదిలి పట్టణాలకు చేరారు. ఇక్కడ వాళ్ళు సొంతః ఇల్లు కట్టుకోవాలని ప్రయత్నిస్తుంటారు.
ఇప్పటి పరిస్థితిలో హైద్రాబాదు శివార్లలో ఇల్లు కొనాలంటే కనీసం 50 లక్షలపైనే. కొంతమంది జీతాలల్లో పొదుపు చేసిన డబ్బు కొంత పెట్టి మిగిలిన దానిని అప్పు తీసుకొని కొనుక్కుంటున్నారు. ఐతే కొంతమంది వారి జీతాలు వలసినంత లేకపోవటంతో వారిదగ్గర వున్న డబ్బుతో ఇల్లు కొనలేకపోతున్నారు. ఇక ఉన్న ఆ 4,5 లక్షలు బ్యాంకులో దాచుకున్న దానికి వచ్చే వడ్డీకి డబ్బు ఎక్కువగా పెరగదు. ఇక ప్రైవేటు వ్యక్తులకు ఎక్కువ వడ్డీ కి ఇస్తే వాళ్ళు అసలుకూడా కట్టకుండా ఎగ్గొట్టే వాళ్ళు చాలామంది వున్నారు. అంతే కాదు వాళ్ళదగ్గరినుండి డబ్బు రాబట్టుకోటానికి కోర్టులచుట్టూ తిరిగిన అవి ఎప్పటికి వస్తాయో రావో కూడా తెలియదు. కాబట్టి ఇల్లు కొనాలనే కోరిక తీరటం చాలా తక్కువ అవుతుంది. మరి ఏమి చేయాలి?
ఇప్పుడు డబ్బులు వృద్ధి చెందాలంటే ఒక మంచి ఆలోచన చేయాలి. అది స్థలాలమీద పెట్టుబడి పెట్టటం. మన హైద్రాబాదు చుట్టూ ప్లోట్ల రేట్లు రోజు రోజుకి పెరుగుతున్నాయి. అవి ఎంతగా పెరుగుతున్నాయంటే మీరు ఏ బ్యాంక్ లో ఫిక్సడ్ డిపాసిట్ చేసినా రానంతగా వృద్ధి చెందుతుంది అంటే అతిశయోక్తి కాదు.
నాకు తెలిసిన ఒక మిత్రుడు హైద్రాబాదు శివారులో కడ్తాలు దగ్గర రెండు సంవత్సరాల క్రితం రూపాయలు 2 వేలు గజం చప్పున కొన్న ప్లాట్ రేటు ఇప్పుడు 8 వేలు గజంగా పలుకుతుంది. అంటే రెండు సంవత్సరాలలో 4 రేట్లు ధర పెరిగిందని మనకు తెలుస్తున్నది. అంతే కాదు ఇంకా రేటు పెరిగే అవకాశం కూడా వుంది. దీనిని విశ్లేషిస్తే
రెండు సంవత్సరాలు అంటే 24 నెలలు లేక ఉజ్జాయింపుగా 30 నెలలు అనుకుందాము. అంటే అప్పుడు పెట్టిన పెట్టుబడి ఒక 100 గజాలకు 2 లక్షలు అనుకోండి ఆ 2 లక్షలు ఇప్పుడు 8 లక్షలు అయ్యిన్ది అంటే 8-2=6 అంటే 2 లక్షలమీద పెరుగుదల 30 నెలలలకు 6 లక్షలు అంటే ఒక లక్షకి అంటే 6/2=3 అంటే 1లక్షకు 3 లక్షల లాభాము 30 నెలలకు అంటే నెలకు 200,000/30= 6666 అంటే 66% అన్న మాట ఇప్పుడు చెప్పండి మనం ఏ బ్యాంకులో దాచుకుంటే మనకు నెలకు 66% వడ్డీ వస్తుంది. మనం అధిక వడ్డీకి మనకు తెలిసిన వారికి ఇచ్చినా కూడా ఎక్కువాలో ఎక్కువ 10% వడ్డీ ఇస్తారు. అదికూడా నమ్మకం తక్కువ. మనం బంగారం మీద పెట్టుబడి పెట్టిన కూడా వృద్ధి ఇంత ఉండదు. కాబట్టి మనకు అన్నివిధాల ప్లాట్ మీద పెట్టుబడి ఎక్కువ లాభాన్ని చేకూరుస్తుంది. కాబట్టి ప్లాట్ కొనుక్కోటం ఒక్కటే ఎక్కువ వృద్ధిని చేకూరుస్తుంది.
ప్లాట్ ఎక్కడ కొనాలి.
హైద్రాబాదుకు ఆనుకొని 10,20 కిలోమీటర్ల దూరంలో ఇప్పుడు ప్లాట్లు గజం 30 వేలు పైన వున్నాయి ఆ 30 లక్షలు ఉంటే సొంత ఇల్లు కాకపోయినా ఏదైనా అపార్టుమెంట్లో flat కొనుక్కోవచ్చు. కాబట్టి ఈ పెట్టుబడి అంత లాభదాయకం కాదు. కాబట్టి పట్టణ శివారు గ్రామాలల్లో చేసే వెంచరులో గజం 5 నుండి 8 వేలు వున్నా ప్లాట్ కొంటె ఒకటి రెండు సంవత్సరాలలో నేను పైన చెప్పిన విధంగా మీకు వృద్ధి లభించ గలదు. ఉదా: మీరు ఒక 10 లక్షలు పెట్టుబడి పెట్టారనుకోండి అది మీకు ఒక రెండు సంవత్సరాలలో 40,60 లక్షలు అయితే మీరు ఆ డబ్బుతో ఇంకా తక్కువ పడితే కొంత లోను తీసుకొని సొంత ఇల్లు కానీ అపార్ట్మెంట్ కానీ కొనగలరు. ఈ విధంగా చేసినట్లయితే సులువుగా సొంత ఇల్లు కొనుక్కోవచ్చు.
మీరు నమ్మకమైన రియల్ ఎస్టేటు కంపినేని ఎంచుకోండి. మీరు కోన దలుచుకున్న ప్లాటుని బౌతికంగా చూసి దానికి సంబందించిన E .సి ని 30 సంవత్సరాలది చుడండి. సదరు ప్లాట్ వున్న వెంచరుపై కోర్టు కేసులు లేవని నిర్ధారణ చేసుకొని ఆ వెంచరుకు మెయిన్ రోడ్డుకు సరైన రోడ్డు ఉన్నదా చుడండి. అది అప్రూవ్డ్ వెంచరా కాదా అని చుడండి. ఇటువంటి జాగ్రత్తలు తీసుకుంటే మీరు కొనే ప్లాట్ నమ్మకమైనదిగా భావించ వచ్చు అప్పుడు మీరు పెట్టె పెట్టుబడికి రక్షణ కలిగి వున్నట్లే.
ఇంకా మీకు ఏమైనా వివరాలు కావాలంటే సరైన సలహా కోసం సంప్రదించగలరు.
